Jedes
Invest
Bringt Risiken

Ich wünsche eine kostenlose Erstberatung, bitte nehmen Sie Kontakt zu mir auf:

Immobilienfonds

Alle News zu diesem Fall Ihre Berater zu diesem Thema

Zahlreiche Anleger haben in den letzten Jahrzehnten in geschlossene Immobilienfonds Milliardenbeträge investiert. Aufgelegt wurden die Fonds als GbR oder GmbH & Co. KG. Anleger beteiligten sich als Gesellschafter des geschlossenen Immobilienfonds.

Gerade in den 1990er Jahren nach der Wende waren geschlossene Immobilienfonds (Berlin Fonds) der Renner auf dem Markt. Die Anlage in Immobilienfonds wurde meist als sicheres Altersvorsorge- und Steuersparmodell von Banken, Vermittlern und Beratern. Immobilien galten als wertbeständig. Im Osten Deutschlands erhofften sich Anleger "blühende Landschaften". Eine Aufklärung über Risiken war meist zu vermissen. Heute müssen Anleger von Immobilienfonds feststellen, dass es sich oft um eine Fehlanlage mit einem Verlust oder gar einem Totalverlust handelt. Anleger von Immobilienfonds waren sich darüber nicht bewusst. Vielfach wurden die Anteile an den Immobilienfonds durch ein Darlehen einer Bank finanziert.

Daneben gibt es offene Immobilienfonds. Hierbei handelt sich um eine gänzlich anders strukturierte Kapitalanlage, die mit einem geschlossenen Immobilienfonds wenig gemein haben.
Risiken bei geschlossenen Immobilienfonds
Aufgeklärt werden musste über die folgenden Risiken, was kaum erfolgt ist:

  • Totalverlustrisiko
  • Immobilienfonds eignet sich nicht zur Altersvorsorge
  • möglicherweise Nachschusspflichten
  • Beteiligung an einer GbR hochgefährlich, möglicherweise hier Haftung mit "Haus und Hof"
  • Zweitmarktrisiko: oft wurde damit geworben, man könne den Immobilienfonds ohne Probleme verkaufen. Dem ist jedoch nicht so, da kein funktionierender Zweitmarkt besteht und selten jemand schwächelnde Immobilienfonds kauft.
  • Haftung kann auch nach dem Verkauf des Immobilienfonds weiterbestehen, was viele nicht bedenken.
  • Weitere Zahlreiche Risiken wurden nicht erwähnt.
  • Banken haben außerdem seit 1990 auf Kick-Backs (Provisionen, Rückvergütungen) und Innenprovisionen hinzuweisen.

Schadensersatz für Anleger
Wurden Anleger von Immobilienfonds nicht über die o.g. Risiken aufgeklärt, steht ihnen ein Schadensersatzanspruch zu. Sie können auch noch nach Jahrzehnten ohne Schaden aus der Anlage in den Immobilienfonds rauskommen. Daneben bekommen die Anleger von Immobilienfonds das Geld nachträglich verzinst.
Private Vermittler und Banken (Sparkasse, Volksbank, Commerzbank, Dresdner Bang, Targobank, SEB Bank, Santander Bank, Deutsche Bank, Apo Bank Deutsche Apotheker- und Ärztebank) haben die Fonds vermittelt.
Wurde ein Kredit aufgenommen für den Immobilienfonds, besteht die Möglichkeit, Ansprüche gegenüber der finanzierenden Bank geltend zu machen.

Beispiele von Immobilienfonds (offene und geschlossene Immobilienfonds)

  • Fundus Fonds
  • Medico Fonds
  • IBH Immobilienfonds
  • Falk Fonds
  • DCM Renditefonds
  • DBVI / Deutsche Beamtenvorsorge
  • DHB Fonds
  • DLF / Dreiländerfonds / Dreiländer Immobilienfonds
  • CFB Fonds Nr. 130
  • CFB Fonds Nr. 142
  • DFO / Deutschlandfonds
  • Fleesensee Fonds
  • DEGI International
  • DEGI Europa
  • Morgan Stanley P2 Value
  • SEB Immoinvest
  • AXA Immoselect
  • TMW Immobilien Weltfonds
  • CS Euroreal
  • KanAm Grundinvest

Ihre Berater zu diesem Thema

Dr. Ralf Stoll

Dr. Ralf Stoll

Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht

Alle News zu diesem Fall

Captura GmbH ist insolvent - Anleger fürchten um 33 Millionen

Die Captura GmbH hat am 16. September 2015 Insolvenz angemeldet - Die Gebrüder Scheffold hatten seit 2010 rund 33 Millionen Euro an Anlegerkapital für ihre Projekte eingesammelt. weiterlesen

IMTECH zahlungsunfähig - Insolvenzverwalter prüft Insolvenzverschleppung

Insolvenzverwalter Peter-Alexander Borchardt hat derzeit genug zu tun: Die Klärung der "Sache IMTECH" dürfte sich als etwas kompliziert erweisen, zumal mit dem Anfangsverdacht einer möglichen Insolvenzverschleppung nun auch ein strafrechtlich relevanter Punkt in den Fokus rückt. Und wenn es auch... weiterlesen

Fondax Beteiligungsfonds fordern Anleger zur Zahlung auf

Die Fondax Beteiligungsfonds sind auffällig geworden, da sie (ehemalige) Anleger anschreiben und zur Zahlung ausstehender Beiträge auffordern. Dass dieses Ansinnen der Fondax Beteiligungsfonds von den Betroffenen abgewehrt werden kann, zeigt u.a. ein Urteil des Oberlandesgerichts Brandenburg (... weiterlesen

König & Cie. Pakhuis-Amsterdam – Schadensersatzklagen für Anleger

Dass Vollvermietung nicht automatisch gute Ausschüttungen bedeutet, zeigt sich bei dem Hollandfonds König & Cie. Immobilienfonds IV Pakhuis-Amsterdam. Zusätzliche Belastungen wie etwa die Sondertilgungen wegen einer geänderten Immobilienbewertung verzehrten die Ausschüttungen für das Jahr 2011... weiterlesen

Immobilienfonds mit österreichischen Immobilien (Österreichfonds) – Schadensersatz

In Österreich zu investieren, das klingt nach wenig Risiken und einer sicheren Kapitalanlage. In österreichische Immobilien zu investieren, das klingt nach noch weniger Risiken und einer noch besseren Kapitalanlage. Doch ein Bericht der Fondszeitung (Ausgabe 24/2011) zeigt, dass Risiken und... weiterlesen

Geschlossene Immobilienfonds: Lauert eine Krise auf die Anleger?

Geschlossene Immobilienfonds sind in Deutschland im Segment der geschlossenen Fonds eine der beliebtesten Anlagen neben Schiffsbeteiligungen. Bei geschlossenen Immobilienfonds wird von Anlegern Geld eingesammelt, welches in den Erwerb eines bebauten Grundstücks oder den Erwerb eines unbebauten... weiterlesen

Haben Sie Interesse an einer kostenlosen Erstberatung? Kontaktieren Sie uns:

Newsletter abonnieren